На прошлой неделе спрос на ипотеку в США возрос после заявления председателя Федеральной резервной системы США о возможной паузе в повышении процентных ставок. Этого было достаточным для того, чтобы привлечь внимание текущих домовладельцев, желающих рефинансировать свои ипотечные кредиты по более низким ставкам.
Согласно еженедельному обзору Ассоциации ипотечных банкиров, средняя договорная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой, учитывающая кредитный баланс в размере 726 200 долларов или менее, снизилась на прошлой неделе до 6,48% с 6,50% на предыдущей неделе. Сравнивая с прошлым годом, на той же неделе ставки по ипотечным кредитам всех типов снизились.
На прошлой неделе заметно выросло количество заявок на рефинансирование жилищных кредитов, учитывая сезонные колебания, а именно на 10% по сравнению с предыдущей неделей. Тем не менее, спрос на рефинансирование оставался ниже прошлогоднего уровня на 44%.
Заявки на получение ипотечного кредита на покупку жилья также выросли на 5% за неделю, однако были ниже на 32% по сравнению с прошлогодней неделей. Несмотря на небольшое снижение ставок, они все еще оставались достаточно высокими, чтобы компенсировать высокие цены на жилье. Цены на недвижимость снижались с прошлого лета, но с начала этой весны снова начали расти из-за высокого спроса и недостаточного предложения.
В начале этой недели ставки по ипотеке резко выросли в связи с укреплением настроений инвесторов, которые ожидают ослабления регионального банковского кризиса. Однако решающим фактором для ставок будет отчет об инфляции, который опубликует правительство в среду. Любые значительные отклонения от ожиданий могут привести к резкому росту доходности облигаций и, следовательно, к повышению ставок по ипотечным кредитам.
