Средняя ставка по популярной в США 30-летней фиксированной ипотеке во вторник превысила 7% – это самый высокий уровень, который был зафиксирован начиная с марта.
Такое увеличение ставок связано с сочетанием обстоятельств, которые вызывают тревогу среди инвесторов. Во-первых, это неопределенность по отношению к дальнейшим действиям Федеральной резервной системы в контексте крепкой экономики; во-вторых, это дебаты о повышении государственного долга и вероятности дефолта США.
Данные факторы уже спровоцировали рост процентных ставок на прошлой неделе, а спрос на ипотеку соответственно упал. Согласно индексу Ассоциации ипотечных банкиров США, общий объем заявок на ипотеку на прошлой неделе сократился на 4,6% по сравнению с предыдущей неделей и на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Заявки на рефинансирование ипотечных кредитов снизились на 5% в сравнении с предыдущей неделей и были на 44% ниже, чем в ту же неделю год назад. Это самый низкий уровень за последние два месяца. Кроме того, лишь незначительное количество заемщиков могут извлечь пользу от рефинансирования, учитывая, что процентные ставки год назад были значительно ниже. Банки, в свою очередь, ужесточили свои кредитные условия после недавних банкротств.
Даже если долговой кризис будет решен до дефолта, вряд ли процентные ставки значительно снизятся в ближайшее время. Это обусловлено постепенным улучшением настроений в банках, стабильной экономической обстановкой и Федеральной резервной системой, которая неоднократно заявляла о своем намерении и дальше повышать ставки.
