Слабая японская иена и ультрамягкая денежно-кредитная политика создали благоприятные условия для роста иностранных инвестиций в японский рынок недвижимости. Статистические данные подтверждают активный интерес инвесторов в последний год.
В последний год иностранные инвестиции в японский сектор недвижимости значительно увеличились благодаря слабой японской иене, обусловленной ультрамягкой денежно-кредитной политикой Центрального банка Японии. Генри Чин из CBRE описывает данный период как «золотой период для японской недвижимости».
Ключевым сегментом, стимулирующим рост, является многоквартирная недвижимость — здания или комплексы с несколькими арендопригодными единицами. Благоприятные условия кредитования в Японии делают инвестирование в недвижимость особенно привлекательным: отношение суммы кредита к стоимости недвижимости составляет 70%, а процентная ставка колеблется около 1%.
Другой важный фактор — позиция Банка Японии, удерживающего базовую процентную ставку на уровне -0,1%. В отличие от других мировых центральных банков, повышающих ставки для сдерживания инфляции, японская иена ослабла к доллару на 11% в текущем году.
Кодзи Нато из JLL подтверждает рост интереса: «В первом квартале 2023 года объем сделок с иностранными инвесторами увеличился на 100% по сравнению с предыдущим годом». По данным JLL, активность сделок с недвижимостью в Японии в этом году одна из самых высоких в мире.
Иностранные инвесторы вложили $2 млрд в первом квартале 2023 года, что вдвое превышает показатели прошлого года. CBRE подтверждает эти данные, указывая на 45%-ный рост иностранных инвестиций в японский рынок недвижимости в первом полугодии 2023 года.
