Центральный банк Германии предупредил в четверг о перекосах в оценках на рынке жилья, назвав это особой уязвимостью, поскольку цены на недвижимость продолжают расти.
«В основном мы наблюдаем, что все показатели – цены, кредиты – эти показатели продолжают расти», – заявила Клаудия Бух, вице-президент Бундесбанка. Согласно её оценке, цены отклонились от фундаментальных показателей примерно на 10-30%.
В последнем обзоре финансовой стабильности Бундесбанка в четверг также отмечается, что немецкие кредиторы должны наращивать буферный капитал для решения этих потенциальных проблем на рынке жилья.
Существуют опасения, что при завышенной оценке в этом секторе банки неправильно оценивают истинную стоимость залога и поэтому более подвержены будущим корректировкам цен.
«Финансовая стабильность окажется под угрозой, если на рынке недвижимости начнутся дестабилизирующие процессы, при которых рост объемов кредитования и цен будет совпадать с ухудшением долговой устойчивости заемщиков», – говорится в отчете немецкого центрального банка.
