Цены на жилье в США все еще выше, чем год назад, но их рост сокращается самыми быстрыми в истории темпами, поскольку рынок жилья испытывает трудности в условиях резко возросших процентных ставок.
Согласно одному из ключевых показателей – индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, в августе цены выросли на 13% по сравнению с августом 2021 года. В прошлом месяце годовой прирост составлял 15,6%. Разница в 2,6% в этих месячных сравнениях является самой большой за всю историю индекса с – 1987 года, что означает, что рост цен замедляется рекордными темпами.
Сводный индекс для 10 городов, который отслеживает крупнейшие рынки жилья в США, в августе вырос на 12,1% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 14,9% в июле. Сводный показатель для 20 городов вырос на 13,1% по сравнению с ростом на 16% в предыдущем месяце.
Аналитики полагают, что замедления роста цен в каждом из наших 20 городов показывают, что темпы роста цен на жилье достигли пика весной 2022 года и с тех пор снижаются.
Быстрый скачок ипотечных ставок с рекордно низкого уровня в этом году перевернул раскаленный рынок жилья. Средняя ставка популярного 30-летнего фиксированного кредиту на покупку жилья начиналась в этом году в районе 3%. К июню она превысила 6%, а сейчас составляет чуть более 7%.
Ежемесячные ипотечные платежи на 75% выше, чем в прошлом году, поэтому многие покупатели не имеют возможности найти подходящее жилье. Кроме того, рост цен на жилье в сочетании с повышением процентных ставок удерживает потенциальных продавцов от выставления своих домов на продажу.
