По данным Национальной ассоциации риэлторов США, ожидаемые продажи жилья – подписанные контракты на покупку домов – в сентябре упали на 10,2% по сравнению с августом. Экономисты прогнозировали снижение на 4%.
В годовом выражении продажи снизились на 31%. Это самый низкий показатель с июня 2010 года, не считая периода начала пандемии коронавируса.
Риэлторы считают причиной снижения продаж резкое повышение ставок по ипотечным кредитам, которые в течение первых двух лет пандемии находились на рекордно низком уровне.
Средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту в начале этого года составляла около 3%, но затем стремительно выросла и в июне превысила 6%. В июле и августе она немного снизилась, но затем снова начала расти, превысив 7% в сентябре, когда и были подписаны эти контракты.
Спрос на ипотечные кредиты и новые предложения также снижаются, поскольку домовладельцы не хотят отказываться от рекордно низких процентных ставок, чтобы перейти на более высокие. Для потенциальных покупателей повышение ставок означает, что ежемесячный платеж за дом по медианной цене с 20%-ным первоначальным взносом теперь почти на 1000 долларов выше, чем в январе.
Несмотря на то, что раскаленные цены на жилье начинают остывать и даже снижаться на некоторых местных рынках, этого снижения недостаточно, чтобы компенсировать повышение процентных ставок. С начала пандемии цены на жилье выросли более чем на 40% из-за низких процентных ставок ранее.
