В октябре продажи жилья в США снизились девятый месяц подряд, поскольку повышение процентных ставок и стремительный рост инфляции отпугивают потенциальных покупателей.
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, продажи вторичного жилья за месяц упали ещё на 5,9%. Объем продаж составил 4,43 млн единиц в годовом исчислении. По сравнению с прошлым годом продажи снизились на 28,4%.
Несмотря на замедление темпов роста продаж, предложение по-прежнему остается на низком уровне. В конце октября на продажу было выставлено 1,22 млн домов, что примерно на 1% меньше как в месячном, так и в годовом исчислении.
Медианная цена проданного в октябре дома составила $379 100, что на 6,6% выше, чем годом ранее. Однако рост цен снижается, так как сезонное падение цен на жилье в это время года, по всей видимости, сильнее обычного
Более половины – 64% – домов, проданных в октябре 2022 года, находились на рынке менее месяца, что говорит о сохранении высокого спроса при правильном ценообразовании.
В то время как продажи снижаются во всех ценовых категориях, больше всего они ослабевают в диапазоне от 100 000 до 250 000 долларов и в диапазоне от $1 млн. В нижнем ценовом диапазоне это, вероятно, связано с острой нехваткой свободных домов. Большие потери на фондовом рынке, а также инфляция и глобальная экономическая неопределенность, возможно, также оказывают давление на покупателей высокого класса.
Покупатели, приобретающие жилье впервые, – наиболее чувствительные к повышению ипотечных ставок – составили всего 28% продаж, по сравнению с 29% годом ранее. Обычно на эту категорию приходится 40% покупок жилья. Инвесторы или покупатели вторичного купили всего 16% проданных в октябре, в аналогичном месяце 2017 года – 17%.
Ставки по ипотеке сейчас более чем в два раза ниже рекордных минимумов начала года. Но волатильность ставок также наносит ущерб потенциальным покупателям. Так в июне ставки резко выросли, в июле-августе успокоились, а в сентябре-октябре продолжили расти. И снова резко упали на прошлой неделе.
По мнению аналитиков, для многих покупателей волатильность ипотечных ставок от недели к неделе, которая в 2022 году была в три раза выше, чем обычно, может быть веской причиной подождать с покупкой жилья.
