Текущий рост темпов строительства новых домов в США, сравнимый с допандемийным уровнем, свидетельствует об ослаблении негативного влияния слабых инвестиций в жилую недвижимость на валовой внутренний продукт страны. Увеличение активности застройщиков и снижение ипотечных ставок способствуют восстановлению рынка жилья.
В ноябре текущего года был зафиксирован неожиданный рост строительства новых домов в Соединенных Штатах, достигнувший максимума за последние шесть месяцев. Этот подъем, спровоцированный острой нехваткой существующих домов на рынке, сигнализирует об уменьшении кризисных явлений в сфере жилой недвижимости.
Согласно данным правительства, объем строительства жилья в прошлом месяце увеличился на 14,8%, достигнув 1,56 миллиона единиц в годовом исчислении. Это значительно превышает медианный прогноз экономистов, которые ожидали показатель на уровне 1,36 миллиона. Особенно заметен рост в сегменте односемейных домов, где наблюдалось увеличение на 18% до самого высокого уровня с апреля 2022 года. Зафиксирован также рост строительства многоквартирных домов на 6,9%.
С другой стороны, количество заявок на выдачу строительных разрешений, являющихся индикатором будущего строительства, снизилось до 1,46 миллиона. Это связано преимущественно с уменьшением проектов в сегменте многоквартирных домов. Тем не менее, разрешения на строительство одноквартирных домов достигли максимума с мая 2022 года.
Застройщики активно используют ситуацию дефицита на рынке, предлагая покупателям привлекательные условия, такие как субсидирование ипотечных ставок и снижение цен. Это способствует смягчению негативного влияния, вызванного рекордно низкой доступностью жилья. Стоит отметить, что несмотря на удвоение ставок по ипотеке по сравнению с концом 2021 года, последние шесть недель показывают их снижение. Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту упала ниже 7% впервые с августа.
