Стремительный рост ипотечных ставок и устойчивое экономическое положение США привели к снижению активности на рынке жилья. Несмотря на рост интереса к новостройкам, общий спрос на ипотечное кредитование остаётся низким. Это может сигнализировать о необходимости принятия мер стимулирования данного сектора экономики.
Согласно последним данным, заявки на покупку жилья в США на прошлой неделе достигли почти трёхдесятилетнего минимума. Индекс Ассоциации ипотечных банков (MBA) упал на 5% и достиг отметки 142. Это минимальный показатель с 1995 года.
Одной из основных причин этого является рост стоимости заемных средств. Так, контрактная ставка по 30-летней ипотеке увеличилась на 15 базисных пунктов и составляет 7,31%. Это максимальная цифра с 2000 года. В то время как стоимость займов продолжает расти и достигает почти 7,5% на этой неделе.
Рост ставок связан с ожиданием того, что процентные ставки будут поддерживаться на высоком уровне. Протоколы совещания Федеральной резервной системы (ФРС) подтверждают эти опасения, указывая на риски роста инфляции.
В условиях повышения ипотечных ставок и высоких цен на жилье рынок жилья испытывает дополнительное давление. Многие владельцы жилья предпочитают не переезжать, чтобы избежать более высоких ипотечных ставок. Это стимулирует потенциальных покупателей искать новостройки. Согласно другому отчёту, продажи новых домов увеличились в прошлом месяце, достигнув максимального уровня за год.
Вместе с тем, общий показатель MBA по заявкам на ипотечное кредитование упал до 184,8, приближаясь к минимуму 1996 года.
