Американский рынок недвижимости испытывает трудности из-за роста ипотечных ставок и дефицита жилья. Необходимы меры для стабилизации, чтобы поддержать спрос, обеспечить доступность жилья и сбалансировать предложение.
Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, в сентябре продажи домов, ранее принадлежавших частным лицам, уменьшились на 2% в месячном отчете, составив 3,96 млн единиц на годовой основе. Такой показатель является минимальным с октября 2010 года, периода Великой рецессии.
Текущую ситуацию на рынке можно объяснить рядом причин. Во-первых, ставки по ипотечным кредитам достигли 8%, что в два раза выше показателя двухлетней давности в 3%. Во-вторых, на рынке наблюдается дефицит предложений: к концу сентября было доступно лишь 1,13 млн домов, что на 8% меньше предыдущего года.
Средняя стоимость дома, проданного в сентябре, составила $394 300, что на 2,8% выше прошлогоднего показателя. Заслуживает внимания факт, что около четверти всех проданных домов были приобретены по цене, превышающей запрашиваемую, что указывает на высокую конкуренцию среди покупателей.
Стоит отметить, что спад продаж произошел во всех ценовых категориях, однако наименьший спад наблюдается в премиум-сегменте. Это связано с большим предложением в этой категории и возможностью покупателей высокого класса приобретать дома за наличные.
