Roční růst cen nemovitostí se v dubnu snížil na polovinu, na 3,5 %, poté, co skončila dočasná daňová úleva
Britský trh s nemovitostmi zaznamenal v dubnu nejrychlejší měsíční pokles cen za téměř čtyři roky, což vyvolává otázky o jeho stabilitě i budoucím vývoji. Podle údajů britského katastru nemovitostí, které byly zveřejněny ve středu, se průměrná cena nemovitostí snížila mezi březnem a dubnem o 2,8 %, což představuje nejstrmější meziměsíční pokles od července 2021. Tento propad srazil průměrnou cenu nemovitosti na 265 000 liber a zpomalil roční růst na 3,5 % ze 7 % v předchozím měsíci. Jedná se tak o první zpomalení meziročního růstu cen od prosince 2023.
Za tímto vývojem stojí mimo jiné změny v daňových pravidlech, konkrétně ukončení dočasného zvýšení prahu pro osvobození od daně z převodu nemovitostí (stamp duty). Tyto změny měly přímý dopad na poptávku a aktivitu na trhu, především v Anglii a Severním Irsku. Aimee North z britského statistického úřadu ONS k tomu uvedla, že „roční inflace cen nemovitostí ve Velké Británii se v dubnu zpomalila v návaznosti na změny daně z převodu“.
K 1. dubnu 2025 se limity pro osvobození od daně z převodu nemovitostí vrátily na úroveň před pandemií, což znamenalo vyšší daňové zatížení pro velkou část kupujících. Prvokupující nyní musejí platit daň již při nákupu nemovitosti za 300 000 liber a více, zatímco dříve byl limit 425 000 liber. Tato změna zvýšila celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti a vedla k výraznému poklesu poptávky právě v segmentu, který je pro trh často rozhodující.
Nejcitelnější dopad byl zaznamenán v jihozápadní Anglii, kde se ceny meziročně zvýšily pouze o 0,9 %, a to po prudkém meziměsíčním poklesu o 3,8 %. Přesto se průměrná cena nemovitosti v této oblasti drží na vysoké úrovni – kolem 300 600 liber. Oficiální statistiky tak zachycují hlubší pokles než dřívější data úvěrové společnosti Nationwide, která uváděla pokles cen o 0,6 % mezi březnem a dubnem.
Je důležité zmínit, že oficiální statistiky zahrnují jak hypotéky od všech poskytovatelů, tak i transakce v hotovosti, čímž poskytují širší obraz než data od Nationwide. I proto je jejich hodnota klíčová pro pochopení skutečného vývoje trhu.
Navzdory prudkému poklesu v dubnu někteří analytici považují situaci za dočasnou korekci. Elliott Jordan-Doak, ekonom z poradenské společnosti Pantheon Macroeconomics, vysvětluje, že za poklesem stála pravděpodobně „vlna nákupů“ před změnou daňového režimu. Podle něj nejde o známku strukturálního oslabení poptávky, ale spíše o předčasné uzavírání obchodů, které by jinak proběhly až později.
Jordan-Doak očekává, že se trh během několika měsíců normalizuje, a argumentuje tím, že domácnosti budou i nadále podporovány silným růstem mezd a klesajícími úrokovými sazbami hypoték. Právě hypoteční sazby, které se od loňského léta dostaly z rekordních výšin na příznivější úroveň, podle něj mohou pomoci stabilizaci trhu v druhé polovině roku.
Tato predikce je částečně podpořena i čerstvými daty od Nationwide, podle nichž ceny nemovitostí v květnu opět mírně vzrostly. Zda jde o obrat trendu, nebo jen krátkodobou výkyvovou korekci, však zatím není jasné.
Vedle poklesu cen u vlastnického bydlení dochází také ke změnám na trhu s nájemním bydlením. Průměrné měsíční nájemné v soukromém sektoru vzrostlo v období 12 měsíců do května o 7 % na 1 339 liber, což představuje již pátý měsíc v řadě, kdy tempo růstu zpomaluje. Zároveň jde o nejnižší meziroční nárůst od dubna 2023.
I přes zmírnění růstu cen zůstávají náklady na nájemné velmi vysoké. Louisa Sedgwick z Paragon Bank upozorňuje, že nájemníci tento vývoj jistě uvítají, ale situace zůstává napjatá. Nabídka nájemních bytů je totiž stále nižší než před pandemií a výrazně zaostává za poptávkou. Podle Sedgwick právě tato nerovnováha bude v příštích měsících dál tlačit na ceny a pravděpodobně udrží nájemné nad úrovní inflace.
Nedostatečná nabídka nájemního bydlení tak zůstává klíčovým faktorem, který komplikuje přístup k dostupnému bydlení zejména ve větších městech a mezi mladšími domácnostmi. Otázka, zda budou regulační nebo tržní síly schopny tento tlak zmírnit, zůstává zatím bez jasné odpovědi.
Сегодня, в пятницу, в ходе европейских торгов золото (XAU/USD) удерживается над круглым уровнем $4700.
Драгоценный металл движется в пределах устоявшегося диапазона, поскольку участники рынка ожидают публикацию свежих данных по потребительской инфляции в США, прежде чем занять более определённые краткосрочные позиции.
Рынок прогнозирует, что мартовский индекс потребительских цен (ИПЦ) продолжит рост на фоне скачка цен на нефть, спровоцированного конфликтом на Ближнем Востоке. Такая динамика способна дополнительно снизить вероятность скорого снижения процентных ставок Федеральной резервной системой. Согласно протоколу заседания FOMC от 17 и 18 марта, опубликованному в среду, представители Федрезерва сохраняют осторожность из-за рисков усиления инфляционного давления, обусловленного повышением стоимости энергоносителей. Дополнительную поддержку доллару США оказывает геополитическая напряжённость в районе Ормузского пролива, что, в свою очередь, ограничивает потенциал роста золота.
Иран временно приостановил движение судов через этот стратегически значимый канал, реагируя на продолжающиеся израильские удары по Ливану. Тем временем президент США Дональд Трамп заявил, что Тегеран неэффективно распоряжается нефтяными ресурсами региона, обвиняя его в нарушении ранее достигнутых договоренностей. Американский лидер также предупредил о возможном возобновлении ударов при провале текущих переговоров, сохраняя риски эскалации в регионе. Этот фактор поддерживает нефтяные котировки, усиливает инфляционные опасения и укрепляет ожидания жёсткой политики ФРС.
В результате золото теряет привлекательность как актив без доходности, хотя отсутствие заметных продаж вынуждает продавцов проявлять осторожность. Параллельно премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху сообщил о начале прямых переговоров с Ливаном, что должно помочь урегулировать ключевой спорный вопрос в хрупком перемирии между США и Ираном. Представитель Госдепартамента подтвердил, что встреча состоится в Вашингтоне на следующей неделе. Дополнительно запланированы поэтапные переговоры между США и Ираном в пятницу вечером и субботу, повышая ожидания частичной стабилизации ситуации. Эти новости сдерживают рост доллара и способствуют ограничению снижения цен на золото.
С технической точки зрения пара XAU/USD сохраняет нейтрально-медвежий настрой, оставаясь в диапазоне между круглыми уровнями $4700 и $4800. Осцилляторы ещё не перешли на положительную сторону, оставаясь в отрицательной зоне, но индекс относительной силы ближе к нейтралитету, говоря, что силы между быками и медведями почти равны. Ближайшим сопротивлением является круглый уровень $4800, а поддержку золото нашло у 20-дневной SMA у круглого уровня $4700. Опустившись ниже, следующая поддержка окажется у $4600. А следующим сопротивлением $4860. Но в преддверии американских новостей, трейдеры проявляют осторожность во всех направлениях.
