Рост ипотечных ставок, а также инфляция в экономике США привели к резкому падению спроса на жилье, что вызвало резкое снижение цен на недвижимость.
В июне цены на жилье в США выше выше, чем год назад, но их рост замедлился самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений. Годовой темп роста цен снизился на два процентных пункта с 19,3% до 17,3%.
Рост цен по-прежнему высок из-за дисбаланса между спросом и предложением. Рынок жилья испытывает острый дефицит на протяжении многих лет, а высокий спрос во время эпидемии коронавируса только усугубил его.
Даже когда цены на жилье резко упали во время рецессии 2007-09 годов, самое сильное месячное замедление составило 1,19 процентных пункта. При этом аналитики не ожидают падения цен в национальном масштабе, но повышение ставок по ипотечным кредитам, безусловно, сказывается на рынке недвижимости.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в июне превысила 6%. С тех пор она снова опустилась в нижний диапазон 5%, но это все равно значительно выше, чем ставки в диапазоне 3% в начале года.
Тем не менее рынку может потребоваться еще шесть месяцев подобного снижения цен, чтобы показатель роста цен вернулся к среднему уровню в долгосрочной перспективе. По оценкам аналитиков, для того чтобы влияние процентных ставок полностью отразилось на ценах на жилье, требуется около пяти месяцев.
Охлаждение цен совпадает с резким скачком предложения домов на продажу, которое выросло на 22% за последние два месяца. Однако объем предложения все еще на 54% ниже уровня 2017-19 годов.
Снижение цен не повлияет на среднего домовладельца так сильно, как это было во время Великой рецессии, потому что сегодня у него значительно больше собственного капитала. Несколько лет сильного роста цен привели к тому, что уровень собственного капитала достиг рекордно высокого уровня.
Несмотря на это, высокий спрос на рынке в последнее время может стать проблемой для некоторых участников рынка. Около 10% заложенной недвижимости было приобретено за последний год, поэтому падение цен может привести к тому, что у некоторых заемщиков уровень собственного капитала окажется значительно ниже.
