Спрос на жилую недвижимость в Великобритании упал почти вдвое после сентябрьского государственного бюджета, который напугал финансовые рынки и привел к отставке Лиз Трасс.
План мини-бюджета вызвал распродажу облигаций и привел к предсказаниям возможного краха рынка жилья, поскольку ожидания процентных ставок резко возросли. После принятия бюджета было отменено рекордное количество ипотечных сделок, а многие кредиторы приостановили предложения, оценивая волатильность.
По данным сайта недвижимости Zoopla, за четыре недели до 20 ноября спрос на покупку жилья упал на 44% в годовом исчислении, а продажи новой недвижимости снизились на 28%. Количество выставленных на продажу домов за тот же период выросло на 40%.
По данным исследования, спрос упал до рождественского уровня, одного из самых спокойных времен на рынке недвижимости, поскольку покупатели ожидают оценки перспектив ипотечного кредитования, а также своих рабочих мест и зарплат. Компания ожидает падения цен на жилье до 5% в 2023 году.
Экономисты из Pantheon Macroeconomics прогнозируют снижение на 8% в течение следующего года, а Nationwide – один из крупнейших в Великобритании поставщиков ипотечных кредитов – заявил ранее в этом месяце, что при наихудшем сценарии цены на жилье могут упасть на 30%.
При этом Управление по бюджетной ответственности Великобритании заявило, что ожидает снижения цен на жилье на 1,2% в следующем году и на 5,7% – в 2024 году.
Компания Zoopla считает, что в настоящее время происходит повсеместное переоценка цен на жилье, но ее масштабы скромны. По ее данным, рост цен на жилье в Великобритании составляет 7,8% в годовом исчислении. В своем отчете компания назвала рыночные тенденции встряской, а не предвестником жилищного краха и заявила, что мини-бюджет вызвал шок у продавцов и покупателей.
Между тем, стоимость аренды частного жилья в Великобритании выросла до рекордно высокого уровня на фоне острой конкуренции за недвижимость. Согласно данным, опубликованным сайтом Rightmove, арендная плата в Лондоне выросла на 16,1% в годовом исчислении.
