Международный валютный фонд предупредил в пятницу о «беспорядочной» коррекции цен на жилье в Европе, в то время как регион борется за снижение инфляции.
В своем последнем региональном экономическом прогнозе для Европы МВФ заявил, что на некоторых европейских рынках жилья уже происходит коррекция в сторону снижения и она может ускориться по мере дальнейшего повышения процентных ставок центральными банками.
«Беспорядочная коррекция на рынках недвижимости может произойти даже в том случае, если удастся избежать более масштабных финансовых потрясений. Коррекция рынка жилья уже происходит в некоторых европейских странах, например, в Чехии, Дании, а также в Швеции, где цены на жилье снизились более чем на 6% в 2022 году», – сказано в отчёте Фонда.
По прогнозам экономистов банка, снижение цен на жилье может ускориться, если рынки переоценят инфляционные риски и финансовые условия ужесточатся сильнее, чем ожидается. Такое снижение цен будет иметь негативные последствия для балансов домохозяйств и банков.
Выплаты по ипотеке также могут вырасти, поскольку центральные банки повышают процентные ставки, пытаясь снизить уровень инфляции. Следовательно, у держателей ипотечных кредитов может уменьшиться располагаемый доход, который они могут потратить, а в некоторых случаях они даже могут оказаться не в состоянии выплачивать свои кредиты. Банки также могут испытывать трудности в условиях, когда выплаты по кредитам не производятся.
Эмпирические модели, связывающие цены на жилье с их фундаментальными факторами, указывают на переоцененность в 15-20% в большинстве европейских стран. Поэтому, поскольку ставки по ипотечным кредитам все еще растут, а реальные доходы населения снижаются из-за инфляции, цены на жилье в последнее время снижаются на многих рынках.
Данные европейского статистического бюро Евростат показали, что цены на жилье снизились впервые с 2015 года. В четвертом квартале 2022 года цены на жилье в странах Европейского союза упали на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом.
