Повышение ставок по ипотечным кредитам в США стало основным фактором сокращения спроса на покупку жилья, возвращая рынок к показателям, не наблюдавшимся с середины 90-х годов. Эта тенденция подчеркивает важность мониторинга экономических индикаторов и политики Федеральной резервной системы для прогнозирования будущего развития рынка недвижимости.
Индикаторы спроса на покупку жилья в США показывают заметное снижение, приближаясь к самым низким показателям с 1995 года. Причиной стало превышение ставок по ипотечным кредитам отметки в 7%, что существенно сокращает доступность жилья для потенциальных покупателей.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, индекс заявок на покупку жилья упал на 4,5% за неделю, закончившуюся 23 февраля, достигнув отметки в 127,6. Это самый низкий уровень с октября прошлого года, когда индекс также опустился до показателей, не виденных более чем за два десятилетия.
Снижение ставки по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту до 7,04% не способствовало увеличению спроса, оставаясь близко к максимальным значениям с начала декабря. Несмотря на кратковременное оживление на рынке жилья в январе, последующее заявление Федеральной резервной системы о намерении сохранить текущий уровень процентных ставок привело к удорожанию заемных средств.
Общий индекс по заявкам на ипотеку, включающий в себя как покупку, так и рефинансирование, также показал снижение на 5,6%, достигнув трехмесячного минимума. Спад активности на рынке рефинансирования, который упал на 7,3%, дополнительно подтверждает общую тенденцию уменьшения доступности жилья для американцев.
Анализ, основанный на еженедельных опросах ипотечных банкиров и кредитных организаций с 1990 года, отражает значительное влияние процентных ставок на рынок недвижимости. Подъем ставок оказывает давление на потенциальных покупателей, сдерживая их активность и снижая общий спрос на жилье.
